Widdersdorf
Grenzt direkt an Brauweiler. Gewachsene Familienlage mit hoher Eigentumsquote, charakterstarke Bestandshäuser und Neubaukörper aus den 2000ern. Unser nächster Kölner Stadtteil.
Linksrheinisch · im Kölner Westen
Immobilienmakler
im Kölner Westen.
Wer in Junkersdorf, Müngersdorf, Widdersdorf, Lövenich, Weiden, Sülz, Klettenberg, Bickendorf, Ossendorf oder Rodenkirchen verkauft, verkauft im Bogen, in dem unser Heimatmarkt im Rhein-Erft-Kreis nahtlos in die Stadt übergeht. Eine Bewertung, die zwischen Stadtteil-Lindenthal (Spitzen bei 9.728 €/m²) und Lövenich (6.158 €/m²) sauber differenziert, ist die Grundlage jeder belastbaren Marktwerteinschätzung.
Seit 2018in Köln und Rhein-Erft-Kreis tätig
Inhaber-
geführtfester Ansprechpartner
geführtfester Ansprechpartner
§34cmit Bewertungskompetenz
Unser Marktgebiet
Linksrheinisch ·
westlich des Doms
Seit 2018 in Köln und Rhein-Erft-Kreis
Mandate im dreistelligen Bereich
§34c GewO mit Bewertungskompetenz
Inhabergeführt · fester Ansprechpartner
Linksrheinisch · im Kölner Westen
Wo der Speckgürtel
Wo der Speckgürtel
in die Stadt übergeht.
Unser Heimatmarkt liegt im Rhein-Erft-Kreis, in Pulheim und Brauweiler. Direkt dahinter beginnt der linksrheinische Kölner Westen — Lindenthal, Ehrenfeld-West, Rodenkirchen-West. Drei Stadtbezirke, in denen 2025 stadtweit insgesamt rund 3.000 Kaufverträge beurkundet wurden, mit einem Geldumsatz von gut 2,1 Milliarden Euro. Das ist die Größenordnung des Marktes, in dem wir mit unserer Auswahl an Mandaten unterwegs sind.
Was diesen Bogen verbindet: gewachsene Wohnstadtteile, hohe Eigentumsquoten, Familienlagen mit eigenem Charakter. Für die Innenstadt selbst und die rechtsrheinischen Bezirke gibt es spezialisierte Kollegen vor Ort. Wir konzentrieren uns auf den Westen, weil unser Marktwissen dort ankommt — und weil die Kundenstruktur der unseres Heimatmarkts ähnelt.
Marktrahmen Köln 2025 · Quelle: GMB Köln 2026
3.026Verträge SB 2/3/4Köln 2025
79 %Linksrheinischer Anteilam Köln-Geldumsatz 2025
+4,8 %Linksrheinisch 2. Hj. 2025Indexreihe Bestands-EFH
2,10 Mrd. €Geldumsatz SB 2/3/4unser Marktgebiet 2025
Linksrheinisch · im Kölner Westen
Die Stadtteile,
Die Stadtteile,
die wir betreuen.
Drei Stufen unseres Kölner Marktgebiets — geordnet nach Nähe zum Heimatmarkt im Rhein-Erft-Kreis und nach Tagesgeschäft. Im Kerngebiet sind wir regelmäßig vor Ort, im erweiterten Marktgebiet nehmen wir Mandate an, weiter entfernte Premium-Lagen betreuen wir nach Absprache.
Kerngebiet
TagesgeschäftLövenich
Gehobene, ruhige Familienlage an der Grenze zu Frechen-Königsdorf. S-Bahn Köln–Aachen. Käufer suchen hier Stadtnähe ohne Innenstadt-Trubel.
Junkersdorf
Eine der teuersten Adressen Kölns für Einfamilienhäuser. Grünes Villenmilieu, geringe Fluktuation. Objekte hier verlangen eine belastbare Bewertung — Portalschätzungen treffen das Niveau selten.
Müngersdorf
RheinEnergieStadion, Stadtwald, Nähe zur Universität. Gemischte Nachfrage zwischen Eigennutzern und Kapitalanlegern. Charakterstarke Altbauten, solides Preisniveau.
Weiden
Rhein-Center, Stadtbahn-Endstation, Grenzlage zu Frechen. Familien- und Pendlermarkt mit solider Preisentwicklung und hoher Nachfrage bei Bestandsimmobilien.
Bickendorf · Vogelsang
Westliches Ehrenfeld, gewachsene Wohnlagen mit guter Verkehrsanbindung. Vogelsang familiär geprägt, Bickendorf urbaner. Solide Einstiegslagen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ossendorf · Bocklemünd
Bocklemünd grenzt direkt an Pulheim-Stommeln. Gewerbliche Entwicklungslagen mit Potenzial, daneben gewachsene Wohnlagen mit günstigeren Einstiegspreisen.
Erweitertes Marktgebiet
Mandate gerneSülz · Klettenberg
Gehobene Innenstadt-nahe Wohnlagen, hoher Reihenhaus-Anteil. Übergang von Lindenthal Richtung Süden.
Lindenthal-Stadtteil
Premium-Villenlage mit den höchsten EFH-Preisen Kölns. Ruhig, gepflegt, geringe Fluktuation.
Neuehrenfeld
Übergang zwischen Innenstadt und westlichem Ehrenfeld. Gewachsen, gemischt, lebendig.
Rodenkirchen
Linksrheinischer Süden mit Rheinblick-Lagen. Gehobener Familienmarkt, hoher Bestandsanteil.
Sürth
Südlicher Stadtrand mit dörflichem Charakter und solider Nachfrage in Familienlagen.
Weiß
Ruhige Wohnlage am Rhein zwischen Sürth und Rodenkirchen. Bestandsmarkt mit stabiler Wertentwicklung.
Nach Absprache
Für ausgewählte Mandate in den Premium-Lagen Marienburg, Hahnwald und Raderthal sind wir auf Anfrage gern verfügbar — diese Stadtteile haben einen eigenen Mikromarkt-Charakter und werden persönlich oder aus unserem Netzwerk heraus bearbeitet. Sprechen Sie uns an →
Marktdaten Köln 2026
Konkrete Kaufpreise statt
Konkrete Kaufpreise statt
Portalschätzung.
Die folgenden Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln (veröffentlicht 31. März 2026, Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025). Es sind tatsächlich gezahlte Kaufpreise aus allen notariell beurkundeten Verkäufen 2025 — nicht Angebotspreise, nicht Wunschpreise. Der offizielle Spiegel des Kölner Immobilienmarkts.
Hinweis zu den folgenden Tabellen
Wir zeigen einen redaktionellen Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln — fokussiert auf unser Kerngebiet (Stadtbezirke 3 und 4, mit Bezug zum Rhein-Erft-Kreis). Vollständige Daten zu allen Stadtteilen siehe offizieller Marktbericht.
Es sind statistische Mittelwerte ab N ≥ 3 Kaufverträgen je Stadtteil und Haustyp. Sie ersetzen keine individuelle Marktwerteinschätzung — eine konkrete Adresse erfordert Begehung, Objektzustand und Mikrolage.
Geldumsatz Köln 2025
5,68 Mrd. €
Gesamter Grundstücksmarkt
über 7.831 registrierte Verträge
Linksrheinisch
79 %
Anteil am Geldumsatz
4,50 Mrd. € · SB 1–6
Unser Marktgebiet
3.026
Verträge SB 2/3/4 in 2025
2,10 Mrd. € Geldumsatz
EFH-Index Köln
+1,2 %
Stadtweite Veränderung 2025
Median 4.048 €/m² Wfl
Marktrahmen Köln: GMB 2026 Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025, Tab. 3.6.1 und 5.1.4 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Premium- & Top-Lagen · EFH-Weiterverkauf 2025
Auswahl: Stadtteile in unserem Kerngebiet mit Wohnflächen-Quadratmeterpreisen ab rund 6.000 €/m² Wfl im Mittel. Vollständige Tabelle aller Kölner Stadtteile siehe Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, S. 71–72.
| Stadtteil | Haustyp | Ø Kaufpreis | Ø €/m² Wfl | N |
|---|---|---|---|---|
| Lindenthal-Stadtteil SB 3 · Premium-Villenmilieu |
freistehend | 3.514.000 € | 9.728 | 8 |
| DHH / REH | 2.051.000 € | 8.683 | 6 | |
| Müngersdorf SB 3 · Stadion- und Unilage |
freistehend | 1.739.000 € | 7.624 | 15 |
| DHH / REH | 802.000 € | 5.899 | 5 | |
| Junkersdorf SB 3 · Familien- und Villenlagen |
freistehend | 1.679.000 € | 7.396 | 12 |
| DHH / REH | 917.000 € | 6.821 | 7 | |
| Sülz SB 3 · gewachsene Innenstadt-nahe Lage |
Reihenmittelhaus | 1.353.000 € | 7.022 | 5 |
| Widdersdorf SB 3 · grenzt an Brauweiler |
freistehend | 1.628.000 € | 6.230 | 8 |
Premium- & Top-Lagen: GMB 2026 Stadt Köln, S. 71–72 (Stadtbezirk 3) · Lizenz dl-de/zero-2-0
Familienlagen Kerngebiet · EFH-Weiterverkauf 2025
Auswahl: Stadtteile in unserem Kerngebiet mit Wohnflächen-Quadratmeterpreisen zwischen rund 4.000 und 6.000 €/m² Wfl — der breite Mittelmarkt. Vollständige Tabelle aller Kölner Stadtteile siehe Grundstücksmarktbericht 2026, S. 71–72.
| Stadtteil | Haustyp | Ø Kaufpreis | Ø €/m² Wfl | N |
|---|---|---|---|---|
| Lövenich SB 3 · S-Bahn Köln–Aachen |
freistehend | 1.209.000 € | 6.158 | 7 |
| DHH / REH | 507.000 € | 4.187 | 14 | |
| Reihenmittelhaus | 540.000 € | 4.489 | 10 | |
| Widdersdorf SB 3 · grenzt an Brauweiler |
DHH / REH | 663.000 € | 4.552 | 22 |
| Reihenmittelhaus | 521.000 € | 4.073 | 9 | |
| Weiden SB 3 · Grenzlage Frechen |
freistehend | 752.000 € | 5.030 | 9 |
| DHH / REH | 662.000 € | 4.969 | 14 | |
| Vogelsang SB 4 · westliches Ehrenfeld |
DHH / REH | 585.000 € | 4.073 | 12 |
| Klettenberg SB 3 · Übergang Sülz/Lindenthal |
DHH / REH | 1.138.000 € | 6.236 | 3 |
| Reihenmittelhaus | 753.000 € | 5.488 | 4 | |
| Neuehrenfeld SB 4 · Übergang zur Innenstadt |
Reihenmittelhaus | 769.000 € | 5.759 | 8 |
Familienlagen Kerngebiet: GMB 2026 Stadt Köln, S. 71–72 (Stadtbezirk 3 und 4) · Lizenz dl-de/zero-2-0
Solide Wohnlagen · EFH-Weiterverkauf 2025
Auswahl: Stadtteile in unserem Kerngebiet mit Wohnflächen-Quadratmeterpreisen unter 4.500 €/m² Wfl — Einstiegslagen mit solider Nachfrage. Stadtteile aus dem erweiterten Marktgebiet (Rodenkirchen, Sürth, Weiß) führen wir hier nicht auf — sie sind im offiziellen Marktbericht enthalten. Vollständige Tabelle siehe Grundstücksmarktbericht 2026, S. 71–72.
| Stadtteil | Haustyp | Ø Kaufpreis | Ø €/m² Wfl | N |
|---|---|---|---|---|
| Bickendorf SB 4 · westliches Ehrenfeld |
Reihenmittelhaus | 487.000 € | 5.143 | 6 |
| Ossendorf SB 4 · Familienmarkt |
Reihenmittelhaus | 533.000 € | 4.352 | 8 |
| Bocklemünd · Mengenich SB 4 · grenzt an Pulheim-Stommeln |
freistehend | 585.000 € | 3.301 | 3 |
N = Anzahl geeigneter Kaufverträge im Berichtsjahr 2025. Mittelwerte werden vom Gutachterausschuss nur bei mindestens drei Kaufverträgen je Stadtteil und Haustyp ausgewiesen.
Solide Wohnlagen: GMB 2026 Stadt Köln, S. 72 (Stadtbezirk 4) · Lizenz dl-de/zero-2-0
Was das für Sie bedeutet
Der Kölner Markt zeigte 2025 eine Stabilisierung nach der Korrektur 2023/2024. Stadtweit +1,2 % beim EFH-Median, im zweiten Halbjahr linksrheinisch sogar +4,8 % — die Erholung ist zurück, aber sie ist differenziert. Premium-Lagen entwickeln sich anders als Familienlagen, und solide Wohnstadtteile folgen einem dritten Muster.Werte aus GMB Köln 2026, Indexreihen Sektion 5.1.4 (Jahresreihe Bestand) und Halbjahresindex.
Die Zahlen zeigen auch: Der Kölner Westen ist nicht der Kölner Westen. Zwischen Lindenthal-Stadtteil oder Müngersdorf (freistehend ab 7.600 €/m² Wfl) und Bocklemünd oder Ossendorf (3.300–4.350 €/m² Wfl) liegt ein Faktor von gut zwei. Wer in diesem Markt verkauft, sollte den Unterschied kennen — und wer kauft, profitiert davon, dass der Westen nicht ein Markt ist, sondern fünfzehn.Eigene Auswertung auf Basis GMB Köln 2026, Preistabellen SB 3 und SB 4.
Und der Blick über die Stadtgrenze: Freistehende Häuser in Widdersdorf erzielten 2025 im Mittel 6.230 €/m² Wfl. Im benachbarten Pulheim/Brauweiler liegen vergleichbare Neubauten ab Baujahr 2015 bei 5.020 €/m² Wfl — der Köln-Aufschlag entspricht rund 25 %, kein Vielfaches. Genau an diesem Übergang arbeiten wir, und deshalb verstehen wir Mandate, die auf beiden Seiten spielen: Kölner, die nach Brauweiler ziehen, oder Brauweiler, die nach Köln erben.Eigene Auswertung auf Basis GMB Köln 2026 und GMB Rhein-Erft 2026, jeweils freistehend.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln (gars.nrw/koeln), ISSN 1867-5050, und Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis (gars.nrw/rhein-erft-kreis), ISSN 1438-3322 · Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025 · Lizenz dl-de/zero-2-0. Alle Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte und ersetzen keine individuelle Objektbewertung.
Unser Ansatz
Immobilien sind Vertrauenssache.
Immobilien sind Vertrauenssache.
Wir nehmen das ernst.
Spennemann Immobilien ist inhabergeführt. Jedes Mandat hat einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt, Ihren Markt kennt und Ihre Situation versteht.
Der linksrheinische Kölner Westen ist unser natürliches Nachbargebiet — mit Heimatmarkt im Rhein-Erft-Kreis, mit täglicher Arbeit auf beiden Seiten der Stadtgrenze. Wer in Junkersdorf, Müngersdorf, Widdersdorf, Lövenich oder Bickendorf verkauft, bekommt lokale Marktkenntnis aus erster Hand.
— Persönliche Beratung auf Augenhöhe
— Ehrliche Marktwerteinschätzung ohne Druck
— Bewertung nach ImmoWertV als Grundlage jeder Empfehlung
— Kombination aus Makler- und Bewertungskompetenz
Ihr Makler im Kölner Westen —
mit Wurzeln im Rhein-Erft.
Inhabergeführtes Maklerbüro, das Ihren Stadtteil kennt, den Übergang vom Speckgürtel zur Stadt versteht und persönlich für Sie da ist.
—Heimatmarkt Pulheim/Brauweiler · Tagesgeschäft im Kölner Westen
—Kennt beide Seiten der Stadtgrenze
—Makler mit Erlaubnis nach §34c GewO
—Marktkenntnis Kölner Westen · von Junkersdorf bis Rodenkirchen
Jan Spennemann
Inhaber · Spennemann Immobilien GmbH · §34c GewO
„Wer im Kölner Westen verkaufen will, braucht jemanden, der den Markt kennt — und der gleichzeitig versteht, was ein Käufer aus Pulheim oder Brauweiler sucht. Diese Doppelperspektive ist unser Tagesgeschäft."
Andere Lebenslagen
Erbfall, Trennung, Lebensabend?
Eine Immobilie, mehrere Eigentümer — diese Konstellation begleiten wir mit Bewertung und Beratung. Sprechen Sie uns direkt an. Wir hören zu und schlagen dann den passenden Weg vor.
Telefon · 0173 244 7014 E-Mail · js@spennemann-immobilien.de
Kontakt
Erster Schritt:
Erster Schritt:
Eine ehrliche Einschätzung.
Kein Verkaufsgespräch beim ersten Kontakt. Wir hören zu, schauen uns die Situation an und sagen Ihnen ehrlich was sinnvoll ist – auch wenn das bedeutet, dass ein Verkauf gerade nicht der richtige Schritt ist.