Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises
Immobilienmakler
in Bergheim.
Verkaufen oder bewerten in Bergheim — der Kreisstadt mit der größten Markttiefe im Rhein-Erft-Kreis. Allein 2025 wurden 281 Ein- und Zweifamilienhäuser gehandelt, mehr als in jeder anderen Stadt im Kreis (GMB Rhein-Erft 2026). Diese Vergleichsbasis ist die Grundlage jeder belastbaren Bewertung — von Quadrath-Ichendorf bis Glessen.
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Bergheim · Kreisstadt Rhein-Erft
Der Immobilienmarkt
in Bergheim.
Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises – mit 66.441 Einwohnern auf 96 km² Fläche und einer Mischung aus historischer Bausubstanz und gewachsenen Wohnlagen. Der größte Ortsteil Quadrath-Ichendorf zählt allein rund 14.500 Einwohner.
Wir kennen Bergheim-Mitte, Quadrath-Ichendorf, Glessen und die umliegenden Ortsteile aus täglicher Praxis im Rhein-Erft-Kreis.
Bergheim ist der größte
EFH-Markt im Rhein-Erft-Kreis.
Mit 281 Kaufverträgen bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Berichtsjahr 2025 ist Bergheim die Stadt mit der größten Markttiefe für Eigenheime im gesamten Rhein-Erft-Kreis – noch vor Erftstadt (257), Kerpen (238) und Pulheim (236). Eigene Auswertung auf Basis GMB Rhein-Erft 2026, Tab. 3.3.1.
Daten Bergheim: GMB 2026 Rhein-Erft, Berichtszeitraum 2025 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Geschosswohnungsbau: 450 €/m² (gute Lage) · 310 €/m² (mittlere) · 220 €/m² (einfache). Gewerbe: 110 / 90 / 70 €/m². Alle Werte sind Stadtaggregate für Bergheim gesamt; ortsteilfeine Bodenrichtwerte sind im Grundstücksmarktbericht für Bergheim nicht ausgewiesen.
Bodenrichtwerte Bergheim: GMB 2026 Rhein-Erft, Stichtag 01.01.2026 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Im Bergheimer Ortsteil Glessen wurden im Berichtsjahr 2025 elf Eigentumswohnungen im Bereich der Annemarie-Renger-Straße erfasst. Mittlerer Kaufpreis: 5.185 €/m² Wohnfläche (Spanne 4.084 – 6.381 €/m²). Diese Werte beziehen sich auf Wohnflächen-Quadratmeter – nicht auf den Bodenrichtwert (510 €/m² Grundstück) – und sind methodisch nicht miteinander vergleichbar.
Glessen ETW (N=11): GMB 2026 Rhein-Erft, Tab. ETW-Verkäufe nach Ortsteil und Lage, S. 59 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Bergheim zeigt 2026 zwei Seiten: hohe Markttiefe (281 Kaufverträge bei EFH/ZFH – ein guter Indikator für realistische Wiederverkaufschancen) und deutliche Aufwärtsbewegung des Bodenrichtwertindex (+10,3 % von 2025 auf 2026 nach zwei Jahren Stagnation).
Gleichzeitig liegt der gebietstypische Bodenrichtwert in guter Lage mit 510 €/m² unter Pulheim (650) und Frechen (710) – Bergheim ist für Käufer im Rhein-Erft-Kreis preislich der ruhigere Eintrittspunkt, ohne dass Markttiefe oder Anbindung darunter leiden.Eigene Auswertung auf Basis GMB Rhein-Erft 2026, Sektion 4.3 (gebietstypische Werte je Stadt).
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis (gars.nrw/rhein-erft-kreis), ISSN 1438-3322, Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025 · Lizenz dl-de/zero-2-0. Alle Werte sind statistische Durchschnitte und ersetzen keine individuelle Objektbewertung.
Bergheim kennen wir
von innen.
Bergheim-Mitte
Das Zentrum der Kreisstadt mit Rathausplatz, Fußgängerzone und gewachsener Infrastruktur. Hohe Nachfrage bei Wohnungen und kleineren Häusern.
Quadrath-Ichendorf
Mit rund 14.500 Einwohnern der größte Ortsteil Bergheims – familienfreundlich, gut angebunden, solides Preis-Leistungs-Verhältnis.
Glessen
Ruhige Lage am westlichen Ende der Stadt. Gefragte Adresse für Familien; aktuelle Eigentumswohnungs-Cluster bewegen sich im oberen Preissegment.
Niederaußem & Oberaußem
Gewachsene Wohnlagen im Norden Bergheims. Gemischter Bestand, häufig günstigere Einstiegspreise als in Pulheim oder Frechen.
Kenten & Zieverich
Wohnortsteile mit guter Anbindung über die A61. Beliebt bei Pendlern Richtung Köln und Düsseldorf.
Paffendorf, Glesch & weitere
Kleinere Ortsteile mit dörflichem Charakter. Ruhe, Natur, oft größere Grundstücke – mit eigenständigem Marktcharakter.
Immobilien sind Vertrauenssache.
Wir nehmen das ernst.
Spennemann Immobilien ist inhabergeführt. Jedes Mandat hat einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt, Ihren Markt kennt und Ihre Situation versteht.
Bergheim kennen wir nicht aus Datenbankauswertungen, sondern aus Besichtigungen in Quadrath-Ichendorf und Preisverhandlungen in Bergheim-Mitte. Als Maklerbüro mit Sitz in Pulheim ist die Kreisstadt unser direktes Nachbargebiet.
Ihr Makler in Bergheim –
persönlich & direkt.
Inhabergeführt mit festem Ansprechpartner – Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung.
Jan Spennemann
Inhaber · Spennemann Immobilien GmbH · §34c GewO
„Bergheim ist vielseitig – Kreisstadt mit Infrastruktur, Wohnort mit Ruhe. Wir kennen die einzelnen Stadtteile aus täglicher Praxis."
Erbfall, Trennung, Lebensabend?
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Erster Schritt:
Eine ehrliche Einschätzung.
Kein Verkaufsgespräch beim ersten Kontakt. Wir hören zu, schauen uns die Situation an und sagen Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist – auch wenn das bedeutet, dass ein Verkauf gerade nicht der richtige Schritt ist.